兩人走到店門口，李延慶立刻發現一個細節，官府立的表木距離店門大約還有六尺，表木就是官府在店鋪前立的一根木頭，擺攤只能在表木內，不能越界，也就是說店門口完全可以擺攤，平白多了五六個平方的鋪面，這一點倒很不錯。
兩人走進店鋪，店鋪里沒有客人，只有一個年輕夥計正坐在櫃檯後打盹，李冬冬敲了敲櫃檯，「七郎，你家掌柜呢？」
「哦！是李官人，我去找掌柜。」
夥計的屁股上就象掛了塊鐵，半天才站起身，懶洋洋地走進內院了。
李延慶卻在打量這家胭脂鋪，櫃檯在裡面靠牆橫擺，旁邊是一扇門通向內院，他又向上看了看，屋頂上沒有吊頂，可以看見大梁以及錐形空間，上面布滿了蛛網和灰塵，李延慶不由暗暗搖頭。
店鋪最多二十個平方，中間空著，左右兩邊各擺一排木架，木架上放滿了各種瓷罐，上面貼著標籤，粉底、胭脂、眉墨、眉筆、香水、香粉、甲膏等等，也並沒有什麼品牌，很普通的大路貨。
李延慶對香水頗有興趣，他湊上前聞了聞，便聞到一股淡淡的幽香。
「這是朱欒水，用朱欒配香料浸潤而成，香味不夠烈，也維持不了多久。」
一個老者出現在裡屋門前，他慢慢走上前對李延慶淡淡道：「現在市面上最好的香水是薔薇水，從大食進口，就算放在蠟封罐中也香猶透徹，灑在衣袂上更是半月不絕，就是太貴了，小指大一瓶也要五貫錢，小店曾進過貨，但很難賣出去。」
李冬冬連忙介紹道：「延慶，這位就是萬翁，既是掌柜也是東主！」
李延慶見他年約六十歲，身材中等，衣著也比較簡樸，鬚髮皆白，但精神十分矍鑠，一雙三角眼中閃爍極為精明的光澤。
李延慶暗忖，這樣精明的人怎麼會吃虧呢？他不及更深細想，連忙躬身行禮，「小子延慶，給老丈見禮！」
「你就是．．．．李解元吧！」
老者恍然大悟，眼中變成熱切起來，他也是相州人，家鄉的解元無形中令他仰視，他連忙向李延慶回禮，又小心翼翼道：「我沒想到會這麼年輕，李解元估計也才十五歲吧，真令人驚嘆啊！」
李延慶的外貌身材給人十五六歲的感覺，但誰也想不到他其實才十三歲，李延慶也沒有否認，含糊地笑了笑，岔開話題道：「我今天和冬冬來談一談店鋪的事情。」
「那就請到裡面坐！」
萬老翁把兩人請進裡屋，裡屋是掌柜房，也就七八個平方左右，光線稍黑，旁邊有一扇小門，李延慶探頭望出去，外面是個很短的走廊，走廊呈『L』字型，中間是一處天井，天井一角有座很小的假山，種了兩株竹子，另一角是口水井，而走廊的側面就是掌柜房，向裡面拐過去有兩間屋子。
萬老翁指著兩間屋對李延慶笑道：「裡面一間是我和老伴的住處，外面一間是倉庫兼夥計住宿，小官人要不要去看看。」
店鋪面積大小對李延慶至關重要，他現在已經感覺店鋪很小了，最多只有半畝地，根本沒有一畝，難怪才賣三千貫錢。
李延慶不由回頭看了一眼李冬冬，李冬冬表情尷尬，他一直以為有後院，現在才發現其實沒有後院，那就沒有一畝地，他向李延慶抱歉地攤攤手，表示自己沒有看準。
「如果不麻煩，那就先看看吧！」
「呵呵！不麻煩，請跟我來。」
萬翁帶著兩人走過走廊，推開裡面一間屋，裡面倒是蠻寬大，大約三十個平方，南北兩扇窗戶，溫暖的陽光從窗外射入，使房間變成格外明亮，外面是一張床，旁邊一口箱子上堆滿了雜物，裡面擺放十幾口大瓮，整個房間裡香氣濃烈，李延慶忽然轉頭連打幾個噴嚏，真不知夥計住在裡面怎麼受得了？
「隔壁是我和老伴住處，房間和這邊完全一樣，就不用看了吧！」
「那就不看了，我心裡已有數。」
李延慶心中已經估算清楚，這座店鋪最多五分地，也就是半畝。
「請吧！」
三人又回了掌柜房，分賓主落座，夥計給他們點了一壺茶，萬翁給兩人倒了一杯茶笑道：「小官人好像有點失望？」
「失望倒沒有，這裡寸土寸金，賣三千貫錢還送個店鋪，我也覺得也算合理。」
李延慶言外之意就是說，賣得並不便宜，僅僅『合理』而已。
李冬冬忍不住問道：「萬翁之前不是告訴我，店鋪有一畝地嗎？」
「店鋪是有一畝地，我不會騙人，可能冬冬有點誤會了，這裡只是店鋪的一半，還有一半在城外。」
李延慶和李冬冬對望一眼，原來城外還有房子，「不知城外的房子在哪裡？」李冬冬比李延慶還要著急。
萬翁微微一笑，「在西門外楊家碼頭附近，因為不靠路邊，也不靠河，原來是塊菜地，所以不太值錢，我去年用三百貫買下造了幾間草屋，專門用來浸制香水，算是工坊吧！」
李延慶一顆心落下，他就是覺得沒有前店後坊，感覺有點遺憾，如果城外還有工坊，那他就放心了。
「延慶，你覺得如何？」李冬冬問道。
李延慶沉吟不語，地方他倒是看中了，關鍵是份子的問題，父親那邊有近四千貫錢，而李冬冬只有一千貫錢，而且他最多只能拿出五百貫，買下店鋪再修繕開店，前前後後至少要花四千貫錢，李冬冬卻要占一半的份子，李延慶雖然心胸並不狹隘，但這也實在不合理。
李冬冬忽然明白過來了，他給萬翁使個眼色，萬翁會意，起身笑道：「我去外面方便一下，馬上就回來！」
他起身出去了，李冬冬這才道：「小官人放心吧！我不會拿五成份子，我早就想好了，錢的大頭是你們父子出，我能占兩成份子就心滿意足了。」
李延慶想到的不僅僅是股份分割，還有房子的價值，現在可不是北宋中期，再過十年這房子就不值錢了，這種冤大頭他實在不想做。
他想了想問道：「這房子可以租嗎？」
「小官人是什麼意思？」
「這座房子其實可以分為兩部分，一部分是店面，一部分是房宅，我想把店面拿下來，房宅長租。」
「可萬翁是買房子送店面啊！租房就不合算了。」
「你先別管，我只問可不可以？」
「當然可以！他本來就是想租給我，被我反覆勸說，他才答應賣給我。」
「那就盤店鋪，租房子，這樣我們還是五五分成，一千貫本金也足夠了，等賺了大錢，冬冬就可以去買住宅，不要再租公房了。」
李冬冬其實有自己的打算，買下這座店鋪，他可以分割出一間，戶籍遷過來變成主戶，不過想想也有道理，他變成主戶又能怎麼樣，汴京的房子還是買不起，租房子的規定還是和客戶一樣。
況且他們花大錢買下店鋪，最後宅子歸李大器了，商行份子自己卻只有兩成，那他豈不是吃了大虧。
「好吧！我去和萬翁談談」
李冬冬起身出去，不多時，他和萬翁一起回來，萬翁坐下笑道：「聽冬冬說，小官人不想買，想租，是吧！」
李延慶點點頭，「可以嗎？」
「當然可以，我原本就想這座宅子留給我侄子，然後他來給我們養老，如果小官人想租，就最好不過，隔壁幾家都是租的店鋪，面積比我們還小一點，租金每月十兩銀子，我就按照這個價格租給你們，包括城外的工坊，店鋪涉及進貨路子、老客、招牌、存貨，我算了一下，大概要六百兩銀子，但看在同鄉的份上，我只要五百兩銀子。」
萬翁眼睛笑眯成一條縫，「我可是看在小官人是解元的份上才答應這筆買賣的，現在你有錢都租不到這個好地段。」
李延慶立刻看出這個老者的精明了，之前都是談多少貫錢，現在卻變成了銀子，要知道一兩銀子是一千文錢，一貫錢只有七百七十文，中間可是有不少的差價。
不過李延慶不想和他再斤斤計較，便淡淡笑道：「那我們就一言為定！」
李延慶又對李冬冬道：「剩下的手續就麻煩東哥了，父親那邊我去說。」
李冬冬心中著實惱火，他沒想到萬翁最後會耍自己一道，把銅錢變成了銀子，他之前打聽過，隔壁幾家的月租金可都是十貫錢，面積不比他們小，到萬翁這裡卻變成了十兩銀子。
雖然城外還給了幾間草屋，可那是在楊家碼頭，京城最偏遠的一座碼頭，距離京城至少有八里，絕對不值三百貫錢，最多十貫錢，這個奸商狡猾得令人髮指，這就和買一匹馬送一隻雞崽沒有區別，也叫買一送一。
他現在才明白，萬翁之前說的三千貫錢一定是指千文足貫，並不是平時說的一貫錢，自己還以為占了便宜，若真答應，那他們可就虧大了。
「好吧！剩下的事情我來做。」李冬冬狠狠地瞪了萬翁一眼。