老張很不高興，「小陳，我是代表鎮里招商引資，你這是什麼態度嘛。」
陳揚笑而不語。
陳兵陪著笑臉道：「老張，我大哥是開玩笑，因為大家都是自己人麼。」
老張立即笑了起來，「我說，我可就指望你們兄弟倆了。」
陳兵也是立即表態，「一定配合，我們一定配合。」
陳揚急忙擺手，「老三，你願意配合你去配合，你不要把我捎上。」
老張問道：「小陳，你什麼意思？」
陳揚沒有馬上開口。
「這麼好的地段，這麼好的商鋪，這麼優惠的價格……小陳，你不會看不出來吧？」
陳揚心知肚明，但他知道，這肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。
老張伸手推了一把陳揚，「說話。」
陳揚問道：「老張，我實話實說，你不會生氣吧？」
「我不會生氣。相反，你不實話實說，藏著掖著，我才會生氣。」
陳揚道：「預售制，你們搞的預售制，是給廣大客戶挖的一個大坑。」
老張愣了一下，「不會，不會吧。」
陳兵問道：「大哥，什麼叫預售制？」
「預售制啊，我給你打個比方。就像這張圖上的商鋪和商店，只是畫在圖上，連塊磚頭都沒看到，就拿來賣錢，賣給咱們這些投資者。而他們拿著這些錢，轉身再去建造商鋪和商店。」
陳兵愣了愣，「這個，這個有點玄吧。」
老張解釋道：「一點都不玄。陳兵，與你賣鞋賣皮箱差不多。你拿著樣品去街上擺攤，人家給你下單，預付訂金或定金，不也是預售麼。」
陳兵笑道：「不一樣，那是兩回事。我收定金或訂金，用不了幾天就能交貨。你這個商鋪和商店，沒有半年肯定造不好吧。」
老張道：「陳兵，你完全可以放心，我們會按時交房的。」
這時，陳揚哼了一聲。
老張問，「怎麼，小陳你不相信啊？」
「相信，但我更相信這是一個坑。」
老張又生氣了，「小陳，你要拆我的台嗎？」
「呵呵……不敢，不敢。」
「那你說說，這是個什麼坑。你要是不說，那我就不走了。」
陳揚道：「像這麼一個商業區，要完成建設，起碼要一年的時間，姑且算一年吧。但是，這個商業區還要建造地下車庫，以及地下兩層商場。加上防水工程，至少再加半年的建設時間。按照正常的建設速度，這個商業區的工期應該是兩年或兩年以上。」
陳兵恍然大悟，「要兩年時間啊。」
「就算兩年吧。那這兩年意味著什麼？意味著咱們這些商戶，不僅把錢交出去了，而且這兩年不僅沒有一分錢的收益，還要付出投資款的利息。而開發公司卻能穩坐釣魚台，白白的使用咱們的資金。」
陳兵嘆道：「這還真是個坑啊。」
「這就是一個坑。老三，我拿你舉例。你投資十萬去買商鋪，你手頭沒錢，你得貸款，這利息就是一個開支。然後在兩年後，你拿到商鋪後用於出租。以現在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投資。你想想，你的投資划算不划算？」
陳兵道：「如果需要十年才能收回全部投資，那我肯定不幹。」
陳揚衝著老張道：「所以，我說這是一個坑的第二個原因，是你們出售商鋪的價格定得太高了。」
老張聽了陳揚的一番分析，竟然也被說服了，「這麼說，戴一民的計劃是有問題的？」
陳揚笑了笑，「我是個農民，沒有出過國。但他的預售制是個什麼玩意兒，我還是了解一點的。」
老張道：「小陳，你細說一下。」
「我也不是很了解，只是在上海的時候，聽一位教授跟我說過。他說新加坡和香港等地，房子出售就採用預售制。但他們的預售制的實行，是房子快造好的時候，或按規定造到一定程度的時候。」
陳揚頓了頓，衝著老張笑道：「老張，你們的預售制，真他娘的是一個偉大的創舉。房子還畫在圖上的時候，就拿來出售，絕對是一個天才的創新。」
陳兵補充道：「確實天才。因為在這種情況下，開發者不用花一分錢，只需要畫一張圖就能賺錢了。」
老張一愣一愣的說不出話來。
陳揚問道：「老張，你實話告訴我，你們的開發公司成立後，是不是帳戶上一分錢也沒有？」
老張點了點頭，「是的。我說向銀行貸款三十萬，用作開發公司的啟動資金。可戴一民說不用，所以就沒向銀行貸款。」
陳揚看了看二弟，「空手套白狼，忒狠，比我狠多了。」
老張也有點感慨，「凡事開頭難啊。」
陳揚反過來安慰老張，「老張，也不能說戴一民做得不對，畢竟這也是一個創新嘛。」
老張點了點頭，「戴一民已經去縣裡彙報去了。如果縣裡同意，這個項目我們還是要這樣搞的。」
陳揚道：「我支持。」
陳兵不明白了，「大哥，你這既反對又支持，都快把我搞懵了。」
「呵呵……我個人可以不參與，但不一定反對這個預售制。」
「我不懂。」
「你不懂就對了。做事可能會犯錯，但做事總比不做事要好。戴一民敢於做事，僅憑這一點，我就很欣賞他。」
老張卻再次表示了不高興，「小陳，你只有欣賞，沒有實際支持，這可不是你的為人。」
陳揚苦笑起來。
老張道：「哎哎，你不會是說你沒錢了吧。」
陳揚道：「我說我沒錢了，你信嗎。」
「我不信。」
陳揚問二弟，「你信嗎？」
陳兵道：「我信。反正你手頭沒有幾個閒錢，我是知道的。」
陳揚衝著老張道：「信不信由你，我是真的沒錢了。」
老張有點詫異，在他的印象里，陳揚是不會沒錢的，「真的，真的沒錢了？」
陳揚點點頭，「工業區二期，我買了三百畝地，一下子扔出去九十萬。那幾個傢伙辦廠，我借給他們十萬。老張，你現在讓我掏五萬塊我都掏不出來。」
「小揚，這一次我是真的需要你的支持。」
陳揚嗯了一聲，「那你得趕緊推出你們的第二個項目和第三個項目。」